Spese rifacimento cortile condominiale: come si ripartiscono secondo la legge

Scopri come vanno suddivise le spese per il rifacimento del cortile in condominio, con esempi pratici e riferimenti al Codice Civile

Il cortile condominiale è uno degli spazi più vissuti e allo stesso tempo più delicati di un edificio: vi si accede ogni giorno, ospita passaggi pedonali e, spesso, posti auto. Non sorprende quindi che, con il passare del tempo, si renda necessario rifarlo: nuova pavimentazione, sistemazione delle caditoie, magari rifacimento delle aree verdi. Ma quando arriva il conto, come si dividono le spese tra i condomini?

La regola generale

Il Codice Civile è chiaro: il cortile, salvo diverso titolo di proprietà, è considerato parte comune. Questo significa che i costi del rifacimento devono essere sostenuti da tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà.

Ma non sempre vale per tutti

Non mancano però i casi particolari. Se, ad esempio, un cortile serve solo alcuni condomini (magari perché vi hanno l’accesso diretto o i posti auto), le spese relative a quella parte possono ricadere solo su chi ne fa effettivamente uso. È il principio dell’“uso differenziato”, che evita di far pagare a chi non beneficia dell’opera.

Un esempio concreto

Immaginiamo un condominio con tre scale:

• La Scala A ha accesso diretto al cortile, con posti auto.

• La Scala B lo utilizza solo come passaggio pedonale.

• La Scala C ha un ingresso separato e non può usarlo.

Se si rifà la pavimentazione del cortile, la spesa va divisa tra tutti, in base ai millesimi. Ma se si rifanno i posti auto, è logico che paghino solo i condomini che li utilizzano (Scala A).

La decisione passa dall’assemblea

L’ultima parola, naturalmente, spetta all’assemblea condominiale. Per approvare i lavori servono le maggioranze previste dall’art. 1136 c.c., che richiedono non solo il numero di presenti ma anche il valore dei millesimi rappresentati.

Le spese per il rifacimento del cortile condominiale vanno di regola divise tra tutti i proprietari, ma con una precisazione importante: chi non ne trae alcun beneficio può essere escluso da alcuni costi. Un approccio che unisce buon senso e regole giuridiche.

Riferimenti normativi

• Art. 1117 c.c. – Parti comuni dell’edificio

• Art. 1123 c.c. – Ripartizione delle spese

• Art. 1136 c.c. – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni

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