Danni da bomba d’acqua in condominio: chi paga davvero? Responsabilità, risarcimenti e cosa fare
Guida chiara su responsabilità di condominio e singoli proprietari in caso di allagamenti e infiltrazioni causati da piogge intense: quando scatta il risarcimento e come tutelarsi In tempi di eventi atmosferici sempre più violenti, il tema della responsabilità nei casi di danni causati da veri e propri nubifragi — spesso definiti “bombe d’acqua” — in […]
L’assemblea condominiale può sanzionare i condomini morosi? Cosa stabilisce la Cassazione e la normativa vigente
Nuova sentenza della Cassazione chiarisce che l’assemblea può approvare multe anche per chi non paga le spese condominiali, ma solo nei limiti previsti dalla legge e con specifiche condizioni In molti condomini la morosità è un problema annoso che mina la serenità della convivenza e la gestione economica dell’edificio: quando uno o più proprietari non […]
Bonus Ristrutturazione 2025: chi può detrarre e con quali aliquote per i lavori su parti comuni condominiali
Aliquota al 50 % per i titolari di diritto reale su prima casa; al 36 % per gli altri soggetti (locatari, comodatari, conviventi, etc.). Ecco chi può usufruirne e le condizioni per accedere al beneficio Nel 2025, il bonus ristrutturazione resta una misura chiave per incentivare interventi sulle parti comuni condominiali, grazie alla circolare 8/E […]
Posto auto condominiale: quando l’uso esclusivo è legittimo e quando è nullo
Scopri i limiti di legge e i casi in cui l’assegnazione esclusiva è valida solo con consenso unanime La gestione dei posti auto in condominio è una delle questioni più dibattute nelle assemblee. Chi può avere l’uso esclusivo di uno spazio? È sufficiente una delibera di maggioranza o serve il consenso di tutti? La giurisprudenza […]
Amministratore e deleghe: quando il voto invalida la delibera condominiale
Un voto dell’amministratore con delega di un condomino può far annullare l’assemblea: ecco i rischi e come evitarli Una delibera condominiale può essere annullata se l’amministratore partecipa alla votazione con una delega ricevuta da un condomino. Una norma introdotta dalla riforma del 2012 vieta in maniera assoluta questa possibilità, per garantire imparzialità e trasparenza nelle […]
Pergotende e balconi chiusi: quando serve il permesso
Il Decreto Salva Casa semplifica l’installazione delle pergotende, ma la Suprema Corte avverte: se trasformano il balcone in veranda, scatta l’abuso edilizio La questione della chiusura dei balconi con pergotende è stata di recente affrontata dalla Cassazione, che con la sentenza n. 29638/2025 ha chiarito quando tali strutture rientrano nell’edilizia libera e quando invece richiedono […]
Spese straordinarie in condominio: chi paga tra venditore e acquirente
Una recente sentenza chiarisce la ripartizione dei costi straordinari nelle compravendite immobiliari: il criterio decisivo è la data della delibera assembleare condominio, spese straordinarie, compravendita immobiliare, venditore, acquirente, Cassazione, delibera assembleare, diritto condominiale, normativa condominio, spese condominiali. Nelle compravendite immobiliari in condominio, uno dei punti che genera più incomprensioni riguarda le spese straordinarie: se l’assemblea […]
Condominio: anche i negozi al piano terra devono pagare le spese delle scale
La legge e la Cassazione chiariscono: l’obbligo di contribuzione riguarda tutti i condomini, anche i locali con accesso indipendente, salvo il caso del condominio parziale Un negozio al piano terra, dotato di ingresso autonomo dalla strada, può ritenersi esentato dal pagamento delle spese condominiali relative a scale, androne e ascensore? A emergere con chiarezza è […]
Palazzo Passeri Parma: continuano i lavori di ristrutturazione 2025 della Bellucci Corporation
L’edificio liberty di Piazzale Santa Croce prosegue la sua riqualificazione: interventi su facciata e interni affidati a Bellucci Corporation, con la gestione condominiale seguita da ParmaCondominio A Parma continuano i lavori di ristrutturazione del Palazzo Passeri, edificio liberty situato in Piazzale Santa Croce e progettato dall’architetto Camillo Uccelli negli anni Venti. Dopo i primi interventi, […]
Abbattimento alberi condominiali: regole, autorizzazioni e normativa a Parma
Scopri come funziona l’abbattimento degli alberi in condominio, le regole del Codice Civile, le autorizzazioni comunali e il regolamento del verde a Parma Cosa accade quando un albero eretto nel cuore del verde condominiale mette a rischio la stabilità o la serenità dei residenti? In questi casi entra in gioco un mix di buonsenso, regole […]
Assemblea di condominio: chi decide l’ordine del giorno e cosa può fare il singolo condomino
L’amministratore ha il controllo quasi assoluto sull’assemblea condominiale. Scopri come funziona davvero l’ordine del giorno, quali diritti hanno i residenti e quali strumenti legali esistono per far valere le proprie richieste. Molti immaginano l’assemblea condominiale come un luogo di partecipazione democratica, dove ogni condomino può esprimersi liberamente e vedere trattate le proprie richieste. In realtà, […]
Spese rifacimento cortile condominiale: come si ripartiscono secondo la legge
Scopri come vanno suddivise le spese per il rifacimento del cortile in condominio, con esempi pratici e riferimenti al Codice Civile Il cortile condominiale è uno degli spazi più vissuti e allo stesso tempo più delicati di un edificio: vi si accede ogni giorno, ospita passaggi pedonali e, spesso, posti auto. Non sorprende quindi che, […]
Installazione ascensore in condominio: chi paga, detrazioni fiscali 2025 e regole per i dissenzienti
Guida completa alle spese, ai diritti dei condomini e al Bonus Barriere Architettoniche per l’installazione di un nuovo ascensore Qualche anno fa, in un condominio di Bologna, una signora anziana con difficoltà motorie si trovava praticamente “prigioniera” al terzo piano del suo palazzo. Dopo mesi di discussioni, i condomini hanno finalmente approvato l’installazione di un […]
Pagare i fornitori al posto dell’amministratore? La Cassazione 2025 dice NO
Scopri perché i singoli condomini non possono pagare direttamente i fornitori, cosa prevede la legge, quali sono i doveri dell’amministratore e come agire in caso di gestione irregolare. Il tema dei pagamenti ai fornitori in condominio è uno dei più frequenti tra i dubbi dei condomini. Proviamo a fare chiarezza, anche alla luce della recente […]
Parmacondominio e Admin srl uniti per migliorare servizi ed efficienza
Una pluriennale esperienza nel settore dell’amministrazione condominiale a Parma, guidata da una continua ricerca organizzativa e tecnologica, per un servizio sempre migliore Nuova partnership nell’amministrazione condominiale a Parma Nasce dall’esigenza di offrire servizi sempre più competitivi nel settore dell’amministrazione condominiale, a Parma e provincia, la partnership tra Parmacondominio e la storica realtà del settore Admin […]