Quando effettuare la pulizia delle grondaie?
Un’operazione da affidare ad esperti del settore che lavorino in sicurezza Con l’arrivo delle piogge autunnali, alla fine dell’estate, un’attenta cura del condominio non può prescindere dalla pulizia delle grondaie e dei canali di scolo. L’operazione, da affidare a professionisti preparati e attrezzati, va effettuata annualmente. Il periodo migliore è la fine dell’estate, anche se […]
Condomini morosi e recupero delle quote condominiali
Quali strumenti ha l’amministratore di condominio? Il problema del recupero dei crediti, nei confronti dei condomini morosi, è diffuso e con la crisi si è ulteriormente aggravato. Spesso a pagare le conseguenze del protrarsi di costante carenza di liquidità, per morosità dei condomini, è proprio l’amministratore, accusato di inerzia. Il perdurare di queste situazioni crea problemi con […]
Passaggio di consegne: quali documenti deve consegnare l’amministratore uscente?
Quali obblighi prevede la legge alla cessazione dell’incarico dell’amministratore uscente? Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi (art. 1129, comma 8, c.c.). Ma quali sono […]
Slitta all’8 marzo il termine per l’invio delle comunicazioni su lavori di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico
L’Agenzia delle entrate ha prorogato la scadenza per le comunicazioni degli amministratori di condominio relative alle spese per lavori sulle parti comuni condominiali Per venire incontro alle esigenze manifestate dalle associazioni di categoria, col provvedimento del 27 febbraio scorso del direttore dell’Agenzia delle Entrate, d’intesa con il Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato, viene posticipato […]
Le amare sorprese di un amministratore infedele
Quali strumenti hanno i condòmini per difendersi dalle fregature Da qualche tempo si susseguono le notizie di amministratori condominiali infedeli, indagati dalla Guardia di Finanza, per avere sottratto somme, anche notevoli, ai condomìni che amministravano. In alcuni casi si tratta di comportamenti protrattisi nel tempo in maniera anche spregiudicata. Somme sottratte con causali bizzarre, fantasiose […]
La sirena dell’allarme posizionata sulla facciata lede il decoro architettonico?
Prima di valutare se vi è il danno va analizzato il caso specifico Può accadere che, dopo l’installazione della sirena all’esterno dell’immobile, l’amministratore ci richiami “all’ordine”, intimandoci di ripristinare lo stato preesistente della facciata del condominio, per i danni arrecati al decoro architettonico dello stesso. Che l’installazione di una sirena dell’allarme possa arrecare danno all’estetica dell’edificio non è scontato […]
In arrivo i nuovi obblighi sulla normativa antincendi in base all’altezza dei condomini
Definite modifiche ed integrazioni alle norme di sicurezza antincendi per i condomini È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 5 febbraio scorso il Decreto del 25 gennaio 2019 del Ministero dell’Interno, che apporta modifiche ed integrazioni all’allegato del Decreto 16 maggio 1987, n. 246 concernente le norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile […]
Come deve fare un preventivo l’amministratore di condominio
Quanto dura in carica e cosa bisogna chiedere per avere un preventivo dell’amministratore di condominio Alla fine di un esercizio non è raro che i condomini vogliano cambiare l’amministratore di condominio. Il malcontento spesso si affaccia nelle assemblee di fine anno e non è detto che l’incarico dell’amministratore, anche quando ha lavorato bene, non sia […]
Fatturazione elettronica e condominio: cosa cambia
A partire dal 1 gennaio 2019 è entrata in vigore la fatturazione elettronica tra aziende e tra aziende e consumatori. Anche il condominio è interessato da tale provvedimento, non tanto per l’emissione ma in qualità di soggetto passivo di imposta. Cosa cambia per l’amministratore per rispettare agli obblighi contabili e fiscali dei condomìni da lui amministrati? […]
Quanti sono i compiti dell’amministratore di condominio?
Cosa prevede la legge e quali sono gli obblighi e le attribuzioni del professionista incaricato Le attribuzioni (art. 1130 c.c.) sono i compiti dell’amministratore di condominio previsti dalla legge conseguenza dell’incarico attribuitogli con la sua nomina da parte dell’assemblea. Il codice civile differenzia i compiti dell’amministratore in attribuzioni, rispetto alle quali egli ha potere d’iniziativa entro certo limiti autonoma – […]
L’Amministratore e l’appropriazione indebita
Tema purtroppo di attualità, quando a compiere questo reato è l’amministratore di condominio, si dovrebbe procedere d’ufficio (art. 646 del cod. pen.) Le recenti notizie di cronaca di appropriazione indebita hanno portato alla luce, nuovamente, il comportamento penalmente rilevante, tenuto da alcuni amministratori, che hanno destinato le somme raccolte per il pagamento delle bollette del […]
La ripartizione delle spese per il parapetto del terrazzo ad uso esclusivo
Quali sono i criteri applicati e le diverse interpretazioni della norma Prima si spiega come va fatta la ripartizione spese per il parapetto diciamo che in condominio la terrazza a livello è una superficie scoperta, in genere delimitata da un parapetto, utilizzata esclusivamente dal proprietario dell’unità immobiliare dalla quale vi si accede. Può essere di […]
Condominio orizzontale e supercondominio: quali sono le regole
Le norme che stabiliscono la ripartizione delle spese nel condominio parziale Quando più unità immobiliari o più edifici tra loro indipendenti condividono una o più parti comuni previste dall’articolo 1117 del Codice Civile, salvo che non sia diversamente previsto dagli atti, è possibile costituire un condominio orizzontale o un supercondominio. Con l’avvento della legge di riforma 220 […]
Resistono alla finanziaria 2019 le agevolazioni per l’antisismica
Rinnovato fino alla fine del 2021 il sismabonus La manovra finanziaria 2019, oltre a prevedere le agevolazioni per le zone colpite dai sismi, come quello recente della provincia di Catania, in tema di prevenzione tiene inalterate le misure previste per il sismabonus ancora per tre anni. Cos’è il sismabonus Si tratta di una detrazione fiscale, […]
Criteri di contabilizzazione: in vigore le novità 2018
Dopo una discussione durata tre anni, arriva la nuova UNI 10200:2018 Con l’entrata in vigore dell’obbligo della contabilizzazione del calore, che ha comportato gravosi esborsi da parte dei condòmini, ci si aspettava una riduzione dei costi grazie alla puntuale registrazione dei consumi volontari. All’arrivo dei rendiconti consuntivi però le sorprese non sono mancate e le […]