Condominio: è possibile installare lucernari sul tetto?
Il condomino che intenda installarlo per aumentare la luminosità della propria mansarda deve avere l’autorizzazione dell’assemblea? Prima di affrontare il quesito che vi ha portarti a leggere questo articolo è fondamentale capire cosa si intende per tetto e, di conseguenza, cosa comporta modificarlo per aver un uso più utile di una parte comune dell’edificio. […]
Condominio: si decide con la doppia maggioranza delle “teste” e dei “millesimi”
A seconda della decisione da prendere e, se si tratta della prima o della seconda convocazione, la maggioranza si applica in modo differente. Nel sistema previsto per l’approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, […]
Termoregolazione in condominio, mettersi in regola evitando sanzioni
Scade il 30 giugno la proroga, ma cosa bisogna fare? È risaputo che prendere decisioni in condominio non è cosa semplice e, nonostante l’obbligo di legge per installare sistemi di termoregolazione e contabilizzazione, non è scontato raggiungere l’obbiettivo senza intoppi e nei termini previsti dalla legge. Con il decreto Milleproroghe di fine 2016, il governo […]
Manutenzione e sostituzione del portone in condominio
Sono tenuti a contribuire anche i proprietari dei negozi con accesso dalla strada? Secondo quanto prevede l’articolo 1117 c.c. il portone è parte comune dell’edificio, salvo che no sia diversamente previsto dal titolo. Oltre alle unità immobiliari che si trovano dopo il portone, questo è comune anche alle unità che hanno accesso diretto dalla strada […]
Condominio: chi paga le spese del parapetto per il terrazzo ad uso esclusivo?
Con quale criterio l’amministratore deve suddividere i costi per il rifacimento e la manutenzione Per i terrazzi ad uso esclusivo valgono le stesse regole che per il balcone di proprietà. Il parapetto è un elemento della struttura del terrazzo ma può avere anche elementi decorativi che sono parte della facciata, come ad esempio i fregi […]
Passaggio di consegne e compenso all’amministratore uscente
Cosa prevede la norma se l’assemblea delibera a favore La legge di riforma del condominio 220 del 2012, nell’articolo 1129 c.c. (Nomina, revoca e obblighi dell’amministratore) stabilisce, fra le altre cose, che: “Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e […]
Come e quando può il singolo condomino revocare l’amministratore
Se vi sono gravi inadempienze dell’amministratore è possibile revocarlo senza passare dall’assemblea? La revoca dell’amministratore può essere deliberata in ogni momento dall’assemblea con la maggioranza prevista per la nomina (art. 1136 c.c. secondo comma, la metà degli intervenuti che rappresentano almeno la metà del valore) o con le modalità previste dal regolamento di condominio. La […]
Le regole da rispettare con i cani in ascensore …
Alcuni principi di civile convivenza per un pacifico utilizzo di un bene comune fondamentale Come per gli altri beni comuni del condominio, tutti i condòmini hanno il diritto di utilizzare l’ascensore, purché non ne limitino l’uso agli altri o non ne alterino la destinazione d’uso (art. 1102 del c.c.). Per una più serena convivenza, i […]
Cosa succede al condominio se l’amministratore muore?
Il codice civile non disciplina l’eventualità che questo accada ma… Ebbene si, anche gli amministratori possono morire, con conseguenze destabilizzanti per il condominio. Il codice civile non si preoccupa di disciplinare specificatamente questo nefasto evento, mentre stabilisce i casi di nomina, rinnovo, revoca, dimissioni e durata dell’incarico. Per questo bisogna risalire al rapporto che lega […]
Spese di ristrutturazione: prorogate al 7 marzo le comunicazioni dell’amministratore
Previsto dalla Legge Finanziaria 2017, l’obbligo di comunicare degli Amministratori di Condominio all’Agenzia delle Entrate. L’Agenzia delle Entrate comunica che gli amministratori di condominio possono effettuare l’invio dei dati relativi alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico effettuati sulle parti comuni eccezionalmente, per questo anno, fino al 7 marzo 2017. Secondo quanto previsto della […]
Cosa succede ai millesimi se un balcone viene trasformata in veranda?
Che differenza c’è tra i millesimi di proprietà e quelli d’uso? Può accadere che il proprietario di un balcone decida di chiuderlo trasformandolo in veranda. Sempre che questo sia possibile per ragioni di natura regolamentare o di vincoli di altra natura, non è detto che si debbano variare i millesimi di proprietà. Ma cosa prevede […]
Cosa si intende per Condominio Orizzontale?
Quando un’antica corte di campagna diventa un condominio orizzontale… Condominio orizzontale, questo sconosiuto. Nei giorni scorsi mi è stato chiesto se “una ex corte di campagna, prima della ristrutturazione e frazionamento appartenente ad un unico proprietario, e poi suddivisa in unità immobiliari appartenenti a proprietari diversi, si può considerare un condominio”. Visto che il presupposto […]
Come vanno suddivise le spese condominiali tra proprietario ed inquilino?
Tocca all’amministratore la ripartizione tra i condomini Sempre che non si sia concordato diversamente, i criteri per la ripartizione delle spese sono stabiliti dagli articoli 1123, 1124, 1126, 1130-bis c.c. In realtà, tranne che per scale e ascensori, lastrici solari ad uso esclusivo e revisione contabile, i criteri stabiliti nei citati articoli sono piuttosto generici. […]
Chi si fida dell’Amministratore di condominio?
Efficienza, serietà e rispetto delle regole sono determinanti per una buona gestione! Quello dell’Amministratore di condominio è un mandato che si basa sulla fiducia, ma quante volte viene tradito? Fortunatamente le “mele marce” sono poche ma, in compenso, fanno molto danno a chi da professionista lavora seriamente. Nonostante le tariffe italiane siano tra le più […]
Chi risponde per le infiltrazioni dal lastrico solare?
Risponde il condominio ma spetta al danneggiato provarene la causa Quante volte è successo: il proprietario dell’appartmento, posto all’ultimo piano sotto il lastrico solare, lamenta danni al soffitto e al pavimento in parquet derivanti dalle infiltrazioni del lastrico solare. Ma chi paga i danni? Secondo una sentenza del Tribunale di Cassino :“il condominio quale custode […]