Chi controlla il lavoro dell’Amministratore di condominio?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale Tra le novità dalla riforma del condominio, L. 220/2012, c’è l’introduzione della nuova figura professionale del Revisore Condominiale. Può essere nominato dall’assemblea allo scopo di verificare l’operato dell’amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto […]
Affitti brevi e obblighi del proprietario nei confronti del condominio
Cosa deve fare il condomino che voglia affittare con contratto di locazione breve il proprio immobile? Cosa succede se il conduttore non rispetta le regole? Tra le importanti novità introdotte dalla sharing economy, che stanno rivoluzionando il mercato e l’economia di vari settori che coinvolgono la nostra vita, sicuramente figura quella degli affitti di breve […]
Chi paga le spese legali per una vecchia causa?
Acquisto di un immobile in condominio e pendenze legali, chi è tenuto a pagare Dai quesiti che ci vengono posti, sembra che ci sia un po’ di confusione nell’individuare chi sia obbligato al pagamento delle spese condominiali arretrate dopo l’acquisto di un immobile. Proviamo a dipanare i dubbi del caso particola che ci è stato […]
In arrivo la proroga per il bonus casa?
Trapelano le prime indiscrezioni dal governo in attesa della legge di bilancio Da quanto dichiarato nei giorni scorsi da membri del governo si starebbe lavorando ad una proposta che preveda un cambio di passo rispetto al passato. Solitamente in questo periodo vengono fatte le ipotesi riguardanti questo tipo di incentivi che vedono la loro forma […]
Cade il frontalino del balcone…
Quali sono le responsabilità e le competenze dell’amministratore di condominio Il frontalino è elemento architettonico di un balcone aggettante e, quando rappresenta la continuazione dalla fascia marcapiano, deve essere considerato sicuramente parte comune, e come tale, in caso di manutenzione, soggetto a ripartizione della spesa come se si trattasse di un elemento della facciata. lo […]
L’amministratore di condominio interno
Chi lo può fare e quali sono i limiti previsti dalla legge. L’amministratore interno è quella persona (fisica o giuridica) scelta tra i condòmini dell’edificio. È bene mettere in evidenza alcuni aspetti connessi alla definizione per evitare d’incorrere in errori comuni. Tecnicamente per condòmino s’intende il proprietario dell’unità immobiliare, sicché se l’amministratore è scelto tra uno […]
Manovra: arriva super-bonus all’85% sui lavori condominiali
Nasce un bonus unico per la riduzione del rischio sismico e la riqualificazione energetica Con la legge di bilancio 2018 arriva un bonus unico, super-bonus, somma del sismabonus e dell’ecobonus, per gli interventi in condominio finalizzati alla riduzione del rischio sismico e della riqualificazione energetica. L’emendamento alla manovra, presentato dal PD in commissione e approvato, prevede […]
Rifacimento della facciata, chi è tenuto al pagamento delle spese
Anche i proprietari dei piani interrati sono tenuti a contribuire Per facciata dell’edificio si intende la superficie esterna dei muri perimetrali o maestri. È costituita dal muro perimetrale con i suoi accessori di proprietà individuale (finestra, balconi, …). Gli interventi che vengono fatti devono quindi essere attenti all’estetica della facciata e a non alterare il […]
Immissioni rumorose in condominio, cosa prevede la legge
Quello delle “immissione rumorose” è un problema particolarmente avvertito in condominio che sfocia spesso in dispute legali che contribuiscono ad intasare i tribunali. È evidente che in caso di rumori molesti in condominio bisogna valutare quando viene superata la “normale tollerabilità”, tenendo conto del contesto, del regolamento condominiale, della destinazione d’uso urbanistico e della salvaguardia […]
Trasformare un cortile in un parcheggio: quale maggioranza è necessaria?
Da cortile a parcheggio: va considerato innovazione o un cambio di destinazione d’uso? Aumentano le auto ma diminuiscono i parcheggi disponibili in città, ed ecco che, per i condomini che ne hanno la possibilità, trasformare il cortile in un parcheggio può divenire una necessità. Cosa si intende per cortile: È l’area scoperta, delimitata in tutto […]
Spese eccessive e tabelle millesimali sbagliate?
In quali casi è prevista la possibilità di revisionare i millesimi e cosa bisogna fare Capita che leggendo il consuntivo allegato al rendiconto dell’amministratore di condominio, il condomino si accorga di possibili incongruità dovute a presunti errori delle tabelle millesimali. Le spese non sembrano equamente suddivise e la domanda più frequente è: ma come mai […]
Animali domestici in ascensore? Il tribunale di Monza riapre la questione.
Ha valore la clausola del regolamento che vieta ai condomini di usare l’ascensore accompagnati dai propri animali domestici Secondo quanto stabilito dal Tribunale di Monza, in merito al divieto di animali in condominio, con sentenza del 28 marzo 2017, è da ritenersi valida la clausola del regolamento di condominio che prevede il divieto ai condomini […]
Impianto di messa a terra: di chi è la responsabilità delle verifiche?
Verifiche periodiche obbligatorie, cosa deve fare l’amministratore Secondo la legge il condominio è da considerarsi alla stregua dei luoghi di lavoro e, come tale, è sottoposto alle normative sulla sicurezza e le verifiche periodiche della messa a terra. In particolare, è obbligatorio da parte del datore di lavoro, cioè il condominio in persona dell’Amministratore, fare […]
Tende da sole sul terrazzo, quando serve l’autorizzazione
Chiedere il permesso di installare non è sempre obbligatorio ma… Con l’arrivo della bella stagione, cresce il desiderio di stare all’aria aperta e godersi una bella giornata anche sul proprio terrazzo, ma come fare a ripararsi dal sole? Presto detto: basta installare una tenda per l’ombra. Ma cosa bisogna fare, di quali permessi si ha […]